Tekoäly ja data auttavat kiinteistö- ja rakennusalaa läpi haastavan markkinatilanteen
Kiinteistö- ja rakennusala on kohdannut merkittäviä haasteita, mutta samaan aikaan tekoäly ja digitalisaatio tarjoavat konkreettisia ratkaisuja niihin. KIRAHubin tekoälykiihdyttämöt osoittavat, kuinka pk-yritykset voivat hyödyntää tekoälyä kilpailukyvyn luomiseen ja kuroa umpeen suurten yritysten etumatkaa.
Teksti: Martti Asikainen, 28.11.2024 | Kuva: Adobe Stock Photos
Kiinteistö- ja rakennusala (KIRA-ala) käy läpi haastavaa ajanjaksoa. Valtionvarainministeriön rakennusalan suhdanneryhmän raportin mukaan rakennuslupien ja rakentamisen määrä laskee, korjausrakentaminen hiipuu ja työllisyyden ennustetaan heikentyvän merkittävästi.
Rakennustarvikkeiden hintojen nousu ja taloudellinen epävarmuus ovat johtaneet jo lukuisiin konkursseihin ja samalla herättäneet huolta laajemmasta kriisistä. Suomessa on käynnissä laskusuhdanne, jonka aikana markkinat pyrkivät sopeutumaan uuteen korkoympäristöön sekä muuttuneeseen kuluttajakäyttäytymiseen.
Haastavasta tilanteesta huolimatta tulevaisuudessa ei pidä sisällään pelkkiä epävarmuuksia ja harmaan eri sävyjä. Esimerkiksi infrastruktuuri- ja toimitilarakentamisessa on näkyvissä jo selviä elpymisen merkkejä. Samaan aikaan myös teknologiset innovaatiot ovat tuoneet alalle täysin uudenlaisia näkökulmia ja mahdollisuuksia kasvuun.
Valtava taloudellinen potentiaali digitalisaatiolle
Kiinteistö- ja rakentamisalan digitalisaatioekosysteemi KIRAHubin tekoälykiihdyttämän kouluttaja ja pitkän linjan ammattilainen Mika Aho näkee tulevaisuuden poikkeuksellisen valoisana. Hän muistuttaa, että vaikka tilanne on tällä hetkellä haastava, niin rakennettu ympäristö on merkittävä osa arkielämäämme ja Suomen kansantaloutta.
– Ihmiset viettävät 99 % ajastaan rakennetussa ympäristössä, ja ala työllistää lähes joka viidennen suomalaisen. Lisäksi 83 % Suomen kansallisvarallisuudesta on kiinni rakennuksissa ja infrastruktuurissa, ja lähes 60 % kaikista investoinneista kohdistuu rakennettuun ympäristöön, hän listaa.
Ahon mukaan digitalisaatio rakennusalalla on edennyt hitaammin kuin muilla teollisuudenaloilla, mikä tekee sen potentiaalista erityisen suuren. Samaan aikaan myös kehitystä on tapahtunut. Esimerkiksi BIM-tietomallit ovat tuoneet tehostusta suunnitteluun ja toteutukseen parantaen samalla eri toimijoiden välistä koordinaatiota.
Valtava taloudellinen potentiaali
Kiinteistö- ja rakentamisalan digitalisaatioekosysteemi KIRAHubin tekoälykiihdyttämän kouluttaja ja pitkän linjan ammattilainen Mika Aho näkee tulevaisuuden nykytilanteesta huolimatta valoisana. Hän muistuttaa, että vaikka tilanne on tällä hetkellä haastava, niin rakennettu ympäristö on merkittävä osa arkielämäämme ja kansantaloutta.
Taannoisessa blogissaan Aho listasi rakennetun ympäristön positiivisia puolia. Hän totesi esimerkiksi, että ihmiset viettävät 99 % ajastastaan rakennetussa ympäristössä, ja lähes joka viidennes suomalainen työskentelee alalla. Lisäksi noin 83 % Suomen kansallisvarallisuudesta on kiinni rakennuksissa ja infrastruktuurissa, ja lähes 60 % kaikista investoinneista kohdistuu rakennettuun ympäristöön, hän listaa kirjoituksessaan.
Ahon mukaan digitalisaatio rakennusalalla on edennyt hitaammin kuin muilla teollisuudenaloilla, mikä tekee sen potentiaalista erityisen suuren. Samaan aikaan myös kehitystä on tapahtunut. Esimerkiksi BIM-tietomallit ovat tuoneet tehostusta suunnitteluun ja toteutukseen parantaen samalla eri toimijoiden välistä koordinaatiota.
Tekoäly parantaa suunnittelua ja optimoi resursseja
Tekoäly tarjoaa lukemattomia mahdollisuuksia ennakoida rakennushankkeiden riskejä, optimoida aikatauluja ja resursseja sekä parantaa suunnittelun ja rakentamisen laatua. Tulevaisuudessa esimerkiksi konenäköä voidaan hyödyntää dokumentoimaan projektien edistymistä reaaliajassa työkoneista suoraan tietomalleihin.
Generatiivinen tekoäly puolestaan tekee parasta aikaa tuloaan arkkitehtitoimistoihin, mahdollistaen suunnitteluehdotusten nopean tuottamisen perustuen esimerkiksi tilankäyttöön, rakennusmateriaaleihin tai ympäristövaikutuksiin. Optimoimalla toimitusketjut materiaalit voidaan tilata ja toimittaa suunnitelmien mukaisesti, mikä vähentää ylimääräisiä kustannuksia ja hukkaa.
2D-kuvista taas voidaan luoda virtuaalisia 3D-malleja suhteellisen helposti ja kustannustehokkaasti, mikä ei ainoastaan nopeuta mallinnusprosessia, vaan myös mahdollistaa suunnitteluvaihtoehtojen nopean kokeilun. Digitaalisen suunnittelun avulla voidaan myös hallita tarkemmin rakennusmateriaaleja ja työvaiheita.
Kiihdyttämöt täynnä haastavasta markkinasta huolimatta
KIRAHubin tekoälykiihdyttämöohjelma on konkreettinen esimerkki siitä, kuinka pk-yritykset voivat valjastaa tekoälyn osaksi toimintaansa. Haastavasta ajanjaksosta huolimatta molemmat vuoden 2023 ohjelmat täyttyivät nopeasti tekoälyn hyödyntämisestä kiinnostuneista kiinteistö- ja rakennusalan yrityksistä.
Ohjelman tavoitteena on valjastaa tekoälyä osaksi organisaation toimintaa viiden työpajan avulla. Kouluttamisen lisäksi kiihdyttämön aikana jokaiselle osallistujalle muotoillaan sen tarpeisiin sopiva tekoälypilottiratkaisu, luodaan tämän ratkaisun tuotannollistamiseen liittyvät toimintamallit sekä rakennetaan edellytykset onnistumiselle.
KiraHubin tekoälykiihdyttämö sisältää viisi lähipäivää, joissa keskitytään aamuisin kouluttajien ohjaamana päivän aiheeseen. Ohjelman kohokohtia ovat kuitenkin eri yritysten väliset keskustelut ja sparraukset, joiden aikana on noussut arvokkaita oivalluksia, jotka ovat syventäneet yhteistä ymmärrystä alan haasteista luoden samalla uusia yhteistyömahdollisuuksia.
Iltapäivät pyhitetään yrityskohtaiselle työskentelylle, jossa valmentajat auttavat käyttötapausten ideoinnissa, arvottamisessa, kuvaamisessa sekä tarkempien suunnitelmien luomisessa. Kahden viimeisen työpajan välillä on pidempi kehitysjakso, jossa osallistujat toteuttavat oman tekoälypilottinsa joko itsenäisesti tai kumppaneidensa avustuksella.
Monipuolisia pilottiratkaisuja datanhallinnasta ennusteisiin
Ahon mukaan yksi suosituimmista syntyneistä ratkaisuista on laajoihin kielimalleihin perustuva työkalu, joka mahdollistaa yrityksen tärkeimmän sisäisen datan helppokäyttöisen analysoinnin chat-pohjaisesti. Toinen merkittävä tehokkuushyppäys on saavutettu automatisoimalla PDF- ja Excel-tiedostojen manuaalinen käsittely luokittelemalla data koneoppimisen avulla oikein uutta projektia perustettaessa – tämän seurauksena päivien työ vie vain minuutteja.
– Myös ennustaminen on tärkeä sovellusalue. Piloteissa on kehitetty ratkaisuja toimitilojen vuokrien ennustamiseen alueilta, joista on vain vähän tai ei ollenkaan dataa saatavilla, kiinteistön arvon ennustamiseen kaavamuutoksen jälkeen sekä uusien asuntojen hinnoittelutyökaluun ja myyntiaikaennusteisiin, Aho kirjoittaa.
Aho myös kertoo, että rakennushankkeiden kestoja ja kustannuksia voidaan nyt ennustaa työvaiheittain, ja projektin työmäärän arviointi tapahtuu koneoppimisella perustuen aikaisemmin toteutettuihin projekteihin. Myynti- ja liiketoiminnan optimointiin taas on kehitetty työkaluja, jotka auttavat päättämään, kannattaako arkkitehtitoimiston lähteä laajaan julkiseen kilpailutukseen ja kuinka paljon siihen kannattaa panostaa.
Digitalisointi avaa ovet tekoälysovelluksille
KIRAHubin kiihdyttämöihin osallistuneet yritykset ovat tyytyväisiä palveluun. Yksi osallistujayrityksistä kertoo, että heidän toteuttamansa konseptin testaus todisti strukturoidun datan järjestelmällisen keräämisen avaavan ovia tekoälysovelluksille. Yrityksen mukaan pilotit osoittavat konkreettisesti, miten päivittäin digitalisoitu toiminta hyödyttää kaikkia osapuolia ja tekee tekoälyn käytöstä arkipäiväistä.
KIRAn digihanke on ollut avainasemassa rakentamisen digitalisaation edistämisessä Suomessa. Tekoälykiihdyttämöjen menestys osoittaa, että KIRA-alan yritykset näkevät digitalisaatiossa ja tekoälyssä ratkaisun niin nykyisiin haasteisiin kuin tulevaisuuden mahdollisuuksiinkin. KIRAHub tekee tiivistä yhteistyötä myös muiden ekosysteemitoimijoiden, kuten esimerkiksi Finnish AI Regionin kanssa.
Sen tekoälykiihdyttämöt starttaavat pari kertaa vuodessa. Tarkemmat aikataulut julkaistaan KIRAHubin verkkosivuilla. Aiheesta kiinnostuneet voivat myös tutustua tekoälyn perusteisiin ilmaisella Tekoäly rakennetussa ympäristössä -verkkokurssilla, jonka sisällön tuottamisessa on ollut mukana konsultti Mika Laukkanen.
Kannattaa pitää myös mielessä, että KIRAHub on osa Finnish AI Regionia, jonka vuoksi asiakkaamme saavat tuntuvan alennuksen tekoälykiihdyttämön hintaan. Mikäli haluat tietää aiheesta lisää, niin ota yhteyttä asiakaspäällikköösi Finnish AI Regionissa.
Finnish AI Region
2022-2025.
Media contacts